位于西客站片区的济南鑫苑世家公馆这两天又成了市民议论的焦点，被国家明令叫停的设置购房门槛的情况又在这个楼盘出现。这背后，是世家公馆项目针对吴家堡片区拆迁户拆迁款的觊觎。
近日，有网友向中国山东网爆料，位于西客站片区的鑫苑世家公馆即将于2018年4月18日开始认筹，认筹后三天即4月21日开盘。这本是一个普通的楼盘开盘信息，却因为鑫苑世家公馆的强制要求引起了购房者的不满。据了解，此次鑫苑世家公馆即将推出的房源11号楼有158平四室和111平三室户型，均为改善型住宅产品，但要求购房者在认筹前先去做验资，购买158平米需验资270万，并且活期账户可随时取用的才视为合格，有了认筹资格后，认筹金的缴纳不得使用信用卡或现金，仅可使用储蓄卡。在开盘时进行手机摇号，中签买房者须在5日内缴清全款。虽然名义上不拒绝贷款客户，但如果认筹前没通过验资则拒绝认筹，等于变相拒绝贷款购房者。
中国山东网记者根据线索到鑫苑世家公馆进行采访，以普通购房者的身份与置业顾问进行了攀谈，置业顾问首先问记者有多少资金用于购房，当得知记者准备以首套房首付30%，其余进行商业贷款的方式购房时，该置业顾问露出了不屑的神情，“我们这里房源紧张，全款买房的客户多得是，如果不能通过270万的验资，你也没法认筹”，“吴家堡拆迁户手里有大量资金，现在到处都在涨，现在不买以后就更买不上房子了”。
据记者了解，除要求验资全款买房以外，鑫苑世家公馆还对158平米及111平米户型要求绑定地下室位，至于房价，置业顾问也略有神秘地说大概在1.6万元左右，得等到开盘那天才能确定具体价格，不过有一点可以明确的是，确定的价格就是一口价，不分楼层。记者在现场也没看到价格公示牌和销控图版。该销售顾问还称明天(2018年4月18日)即将验资认筹，如果手里的现金达不到270万就不必来了，“我们这次一共70来套房源，现在有明确意向的购房者能够通过验资的就有200多组，所以根本不愁卖”。 鑫苑世家公馆的销售人员虽然没有明确拒绝贷款买房客户，但是通不过验资就禁止认筹，实际上还是拒绝贷款，要求购房人全款交付购房款。在济南市住建委三令五申不许捆绑销售和处罚了包括海信贤文世家字在内的诸多楼盘的背景下，济南鑫苑世家公馆的做法让人意外。
记者随后致电济南市住建委，住建委的工作人员明确表示，选择全款购买还是贷款购买是购房人的基本权利，开发商不得刻意设置购房门槛限制购买，更不允许以捆绑地下室或者捆绑车位的形式进行销售，此类行为一经查处，济南市住建委将对该楼盘进行包括吊销预售证，拉入诚信黑名单等一系列处罚，维护济南房地产市场的平稳。
据了解，济南鑫苑世家公馆在三年前就因为对外宣称买房赠送面积的问题被相关部门处罚，此次又被曝出全款验资买房事件，作为一家上市公司，这样的违规事件再次出现实在让人匪夷所思。
中国山东网将继续追踪此事。
