6月16日，2022年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。2022年5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少；一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。

　　山东纳入统计的4个城市中，济南、青岛、济宁新房价格相比上月略有上升，烟台继续回落。在二手房价格方面，济南、青岛、烟台、济宁均比上月有小幅回落，其中，济南二手房价格已经九连降。

　　表1：2022年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

　　根据统计数据显示，在新房价格方面，济南5月份环比上涨0.5%，同比上涨2.9%；青岛5月份环比上涨0.2%，同比上涨2.0%；烟台5月份环比下降0.6%，同比下降1.9%；济宁5月份环比上涨0.1%，同比下降0.3%。

　　表2：2022年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数

　　二手房价格方面，济南、青岛、烟台、济宁均继续回落。其中，济南5月份二手房价格环比下降0.4%，同比下降1.8%；青岛5月份环比下降0.2%，同比下降1.3%；烟台5月份环比下降0.8%，同比下降2.5%；济宁5月份环比下降0.7%，同比下降2.9%。

　　记者梳理国家统计局数据发现，2019年8月到2020年3月，济南新房价格曾经环比连续下降8个月，2020年4月份首次持平，5月份开始上涨。连续上涨三个月后，8月份小幅回落，9月份又持平，10月、11月、12月连续回落。2021年1月，济南新房结束三连降，2月到9月持续上涨，10月份出现回落，11月继续回落，12月结束两连降，和上月持平。2022年首月开始上涨，2月和3月继续上涨，4月结束连涨，5月则又开始上涨。青岛新房2020年10月、11月均下跌，12月开始上涨，2021年前八个月持续上涨，2021年9月份和上月持平，10月出现回落，11月、12月连续回落，2022年首月继续回落，2月则和上月持平，3月开始上涨，4月、5月持续上涨。

　　同时，2020年8月至12月，济南二手房价格连续五个月下跌，2021年1月结束连降，2月再次降价，3月份到8月份连续上涨，9月结束连涨出现回落，10月、11月、12月连续回落，2022年1月到5月继续回落。2020年9月至2021年1月，青岛二手房价格连续五个月下跌，2021年2月结束五连降，3月份到8月份持续上涨，9月份出现回落，10月、11月、12月连续回落，2022年1到2月继续回落，3月结束连降，4月再次出现回落,5月继续回落。

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读分析说，2022年5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少；一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。

　　其中，新建商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，二手住宅销售价格环比持平或下降。5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个。从各线城市看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

　　5月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。从各线城市看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

　　各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大。5月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有46个和57个，比上月分别增加7个和1个。

　　5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.7%，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.2%，降幅比上月均扩大0.7个百分点。（大众网·海报新闻记者 张稳 济南报道）