无证认筹锁巨额资金 没预售许可证卖房是行业潜规则

　　没证就搞认筹 是行业潜规则?

　　山东师范大学城市与房地产研究中心主任程道平教授认为,开发商在未取得预售许可证时便提前放风推出多少套房子,并通过收取意向金来圈住一批购房者,将收到的钱作为融资手段,公然违背了调控政策。

　　关于商品房的预售许可证,我省早有明文规定,对于未取得商品房预售许可证的,不得进行商品房预售。近期济南出台的“济八条”也对未取得预售许可证便收取“认筹金”的乱象做出了明文规定。

　　10月2日,一名置业顾问称,此前济南大部分新开的楼盘都是先认筹选房,把价格定死,等预售许可证下来之后再跟客户网签合同。“不只是我们一家,济南不少楼盘都是这样,没证都先认筹,等开发商拿下许可证后就立马开盘。现在没有许可证先认筹蓄客,是行业内的潜规则。”

　　公开发售的二期房 售楼处变了口径

　　10月2日下午,在济南海尔云世界售楼处,记者看到,当日开盘在售的楼盘是B2地块的2#、3#和5#楼。一位当日认筹成功的市民告诉记者:“置业顾问说,这三栋楼正在依次办理预售许可证。”记者查询了济南住房与建设委员会网站,没有找到一期B2地块的2#、3#和5#楼的预售许可证。

　　记者以选房者身份咨询时,置业顾问表示,“销售的都是有预售许可证的,二期没有预售许可证,现在不销售。”正在看房的一位市民不解:“之前我朋友买的就是二期的房子啊?”

　　据公开报道,早在今年3月,该楼盘的二期工程就在售。售楼处突然转变口径,让购房者摸不着头脑。那些已经认筹了二期房产的市民更是忧愁。