》》》交易大厅所有业务部可先预约
与此同时，市民还可以通过微信、网站、热线电话等，提前预约有关业务的办理，预约之后可以实现即到即办。自2014年起，济南市房管局开始试行预约服务，通过在局政务网站(www.jnfg.gov.cn)增加“网上预约”功能，办事群众只需登陆网站，录入申请人、房产证号等信息，就可以在预约时间内，直接到服务大厅“预约服务窗口”办理，从而使群众减少排队等候时间，实现“1小时办结”。
》》》提醒：不交易的话，不用去换证
“我现在只有房产证，没有土地证，要不要换统一的不动产权证?”5日，面对不少市民的咨询，不动产登记中心有关人士说，这两天接了很多类似的咨询电话，不少市民直接来大厅咨询，这加剧了扎堆。
马女士说，去年她在甸柳小区买了一套70平的房改房，总房款91万。“我们过户后，咨询过土地证的事，但是原房主说土地证找不到了，没法办。”马女士说，现在不动产登记要求“房地合一”，她这算不算产权不完整呢?像马女士这种只有房产证，没办土地证的情况不在少数。
到底要不要更换新证?不动产登记中心有关人士说，根据《不动产登记暂行条例》及济南市不动产登记管理的有关规定，济南市实施不动产统一登记之前(即 2015年12月30日前)，依法颁发的各类不动产权属证书如房产证、土地证等，继续有效。市民如果手中有了产权证书，只有在办理房子买卖、转移、变更等业务的时候，才能办理自然换证，登记机构不对其提供单独换证的业务。
》》》释疑：70年产权从交土地出让金后算
在众多排队办理过户的市民中，不少人对房改房(建在划拨土地)土地出让金办理的流程和缴纳的标准不了解：按照哪个价格来交?土地的使用年限怎么计算?这些问题的咨询也使得受理窗口前增加了不少人。
济南市不动产登记中心有关人士说，对于划拨土地上房改房上市交易的，申请人先到受理窗口网签，然后去交税，再拿着完税凭证、不动产权属证书(含房屋所有权证、国有土地使用权证)等资料到不动产登记受理窗口提交过户申请。受理人员出具土地出让金缴存票据后，申请人到银行缴纳土地出让金，然后才能过户，这相比平时的流程要多跑一趟。
“土地出让金是按完税时的房子价格来缴纳的。”该人士说，成交价格按照房屋交易时缴纳的契税倒推，也就是说，受让方按契税完税价格的1%交纳土地出让金。
什么样的房改房要交土地出让金?该人士说，原来为房改房，上市时没有缴纳土地出让金，再次进行交易的房子要交。除了买卖外，赠与房子也要交土地出让金。因继承、离婚析产或婚内析产申请过户的，暂不缴纳土地出让金，土地使用权性质仍为划拨，等到再上市交易时再缴纳土地出让金。
交完土地出让金后，土地使用权性质改为出让，出让期限为自出让金缴纳之日起70年。也就是说，房改房的房龄虽然有20多年了，但是刚刚交上土地出让金，土地的使用年限从现在开始算。(综合齐鲁晚报、济南时报等)
欢迎广大网民为中国网山东提供新闻线索，积极投稿。中国网山东热线电话:【0531-88556593】 投稿邮箱：zgwsdchina@126.com 中国网山东微博：http://weibo.com/aixinqiye 微信公众号 ：sdpdchina
