进展：买方要求终止交易 中介称房子属“软查封”可卖
签完合同的第二天，鲍女士和梁女士以及中介公司去房产局查档，显示该套房“有查封，有抵押”。对此梁女士表示，她事先也不确定房子被查封，有可能是没有按期还贷所以被查封了。而中介则称，这套房子因逾期未还款属于软查封，是可以交易的。鲍女士转述中介当时的回复称：“中介说找27万元给业主还贷就可以解封了。”
这样的买卖，鲍女士当然没有同意。意外的是，王某随后发了一张合同截图给她，截图中合同末尾新加了几项内容，其中包括“买方首付为12万元，卖方尚欠银行贷款30万元，余下的18万元经纪方先垫付偿还银行欠款，垫资费由买方支付”。鲍女士当即质疑，为何在自己不知情的情况下，加上后面这些条款。她要求终止交易，拿回已支付的款项。但经多次上门理论，至今没有下文。
为核实该事，20日当天下午，记者和鲍女士来到房产中介了解情况。此前和鲍女士多次对接的王某坦言，中介在查档前并不知晓房子属于查封状态，而后加的条款，是在各方口头应允的前提下加上去的，并不存在擅自添加一说。“房子属于软查封，是可以卖的。”王某强调，他们绝不会做违法的事，只要鲍女士按照合同约定去履行，交易是没有问题的，“如果交易不了，责任在于我。我能保证你交易安全”。
但这样的说辞未能让鲍女士信服。“我的首要诉求就是终止交易，把我支付的所有费用退还。要么就是房子由卖方解封后再重新交易，并签订新合同。”鲍女士觉得自己作为买方，没有义务也不可能去承担这种转嫁的风险。
因当时梁女士不在现场，记者暂时未能联系上她。不过鲍女士说，查档后梁女士未主动联系过她，也没有退还定金。
观点：被查封房子不能交易 如刻意隐瞒或构成犯罪
因双方意见当天难以达成一致，纠纷未能得到解决。王某表示，会将情况汇报给公司负责人，再给出解决方案。
究竟被查封的房子，能否在未解封的情况下再次交易？记者咨询了南宁市房产交易中心，一名工作人员明确告知，房产在查封的状态是不允许进行买卖的。
广西安信律师事务所的律师吕芳琳指出，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第2款规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。
但《城市房地产管理法》是行政管理法律规范，不影响民事合同的效力。本案中若房地产买卖合同没有违背强制性规定，是各方真实意思表示，那就是有效合同，各方均应全面适当履行。
涉案房产因卖方的原因被查封，导致交易不能顺利完成，卖方的行为已构成违约，鲍女士可以依据合同约定要求卖方承担违约责任。
吕芳琳认为，如果房产中介事先就已经知道该套房子属于被查封房屋，但故意隐瞒买家，其行为不但构成违约，还可能涉嫌合同诈骗罪。若不知情，在得知真相后，应返还不当得利。
