充满“虚火”的二手房市场
“其实自去年10月限购政策出台之后，二手房的成交量一直不理想”，省城一位房产销售经理告诉记者，“现在整个行业面临挑战，二手房涨价多是中介经纪人在网上挂出房子时‘虚高’标注造成，其实不少二手房的成交价都低于挂牌价。”
“可能出现以下两种情况，一是实际到手的房价要比网上的贵。出现这种情况是针对不同的地段的房子，可能这个地段的房子不好卖，但为了吸引顾客看房，在网上挂出的房价要便宜点，还有可能出现与网上挂出的户型都不一样，”位于历山路的一家房产中介的销售经理表示，“二是售房价格会出现‘虚高’的现象，到手的房价要比网上挂出的房价便宜。如果消费者相中了房子，但是觉得房价高，其实还可以再和房主继续谈价格，但最后谈下来的价格与网上价格相差不是很大。”
记者从另外一家房产中介了解到，卖房子出现“虚高”的现象为市场上最普遍的现象。经纪人小王告诉记者，通常情况下在网上挂出的价格是不会有变化的。如果消费者非常想要买下房子，我们会帮着消费者和房东再谈价格。一般情况下消费者最后到手价格要比网上挂出的价格能便宜1—2万左右。
二手房挂牌均价连涨19个月
据某二手房数据中心统计数据显示，2月份，济南二手房(住宅)挂牌均价14649元/㎡，环比1月每平上涨220元，涨幅为1.52%，同比去年2月每平上涨3648元，涨幅为33.16%。
其中，历下区二手房住宅挂牌均价为20544元/㎡，环比上涨3.80%;市中区二手房住宅挂牌均价为15737元/㎡，环比上涨1.84%;高新区二手房住宅挂牌均价为15066元/㎡，环比上涨0.09%; 历城区二手房住宅挂牌均价为13248元/㎡，环比上涨2.55%;天桥区二手房住宅挂牌均价为11981元/㎡，环比上涨1.98%;槐荫区二手房住宅挂牌均价为11688元/㎡，环比上涨6.02%;章丘区二手房住宅挂牌均价为7932元/㎡，环比上涨21.34%; 长清区二手房住宅挂牌均价为6329元/㎡，环比上涨3.03%。
截至2月份，济南市二手房挂牌均价已连涨19个月。
济南房贷有收紧的可能吗?
去年以来，济南房地产市场价格上涨过快，2月份出炉的一份全国房价地图显示，济南房价以12801元/㎡全面超越青岛，居山东首位。自去年10月济南出台商品房限购政策以来，驻济各大银行开始陆续收紧房贷政策，首套房最低首付提高到三成，二套房首付最低四成且利率上浮10%，三套房禁贷。
随着房贷要收紧的风声越传越盛,记者咨询了驻济多家银行,得到的答复是暂时没有调整,放款速度和此前没有区别,利率折扣也保持不变。首套房基本上都是在基准利率的基础上打9折。
“我觉得银行收紧的积极性并不高。除非有来自上层的指令。现在的行情与前几年已经完全不同。”驻济一家银行的信贷负责人称,两三年前楼市不被看好,银行纷纷把资金投入利润率较高的小微贷业务,有的中小银行甚至干脆把房贷业务停掉。然而,经济形势不好,倒闭跑路的小企业主越来越多,小微企业贷款的坏账率激增,已经让各大银行头疼不已。加上去年楼市火爆,房价猛涨,房贷业务重新成为银行看重的香饽饽。利润虽然较低,但几乎没有坏账的风险,可以用来拉低居高不下的不良率。
“原来房贷要打折,得买几万块钱的理财产品,有的要求存定期存款,有的要求办信用卡,变成所谓的VIP客户才行。现在你看看,哪家银行还敢提出这些条件?”东部一大型楼盘的销售经理称,从市场行情来看,银行没有收缩房贷业务的主动性。
