今年以来,山东济南通过招拍挂出让的居住用地寥寥无几,与此同时,楼市一片红火,库存大幅下降,一些开发商面临“无米之炊”的尴尬。在“地荒”之下,有的被迫到章丘等郊区寻地,或者涉足棚改项目,甚至高价买二手地。
供地“断档”,房企到章丘找地
济南本土一家房企的负责人告诉记者,现在济南楼市迎来难得一见的好行情,眼下随便搞个住宅项目就能赚钱。但是,一些没有土地储备的开发商面临“断顿”,没地可开发。今年以来,他们公司已经转遍了城区,看了不下十几块土地,计划伺机拿下一块,但终究没有机会。“前不久,我们也到章丘看了看,当地竞争也很激烈,相比主城区,利润空间有限。贸然进驻一个陌生区域,没有多少胜算,最终还是放弃了。”
该房企开发了两个项目,其中一个刚需楼盘已经完全售罄,另外一个改善型项目剩下几十套房源,眼看就进入“出清”状态。“按照正常来说,早就应该拿地开发下一个项目了,但是现在弄块合适的地太难了。”该人士称,对于有些开发商来说“手里有粮心里不慌”,没有土地储备的干着急,白白错过好行情。
前5个月仅五家房企拿到地
记者梳理了今年以来济南市国土局通过招拍挂出让的居住用地发现,1月份成交一宗居住用地,是中海地产在华山片区的华山珑城项目“补仓”;2月份没有出让居住地块;3月份主城区成交两宗住宅地块,分别是鲁能地产在唐冶片区“补仓”10万平方米、万科在高新区舜风路抢得约2万平方米;4月份有两家房企有所斩获,海信地产在药山片区的大魏一举拿下280多亩地,海尔地产则在标山附近得到了大约70亩地,均为旧村改造和旧城改造项目,两家房企在前期投入了不菲的土地熟化费用;截至目前,土地还是零成交。
也就是说,前五个月,只有中海、鲁能、万科、海信、海尔五家房企拿到了居住用地。
“这5个月,基本上没有几块净地可拍。中海、鲁能是按计划扩大地盘,海信、海尔拿地是早就有土地熟化协议,一般情况下不可能把到嘴的鸭子让给别人。”
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