新房供求紧张 主城区难觅“万元盘”
从土地市场的动向来看，主城区供求紧张的局面并不会在短时间内缓解。今年上半年全市土地市场供应和成交主要集中在近郊、西海岸和北岸新城等近郊区域，主城区住宅用地供应极少，仅李沧区有两宗商住地块出让，但面积不大，总计30.5亩，市南、市北及崂山区没有住宅用地供应。
进入下半年，主城区住宅用地供应仍让非常“稀罕”，仅有市北宜昌路16号及李沧区杨哥庄二期改造地块入市。物以稀为贵，两宗地块引来亟待扩充土地储备的开发商们哄抢。其中宜昌路16号地块引来21家开发商抢地，最终被蓝光地产以楼面地价12520元/平方米竞得，溢价率高达203.9%，地价超过了项目周边房价，荣登市北新地王。
在新地王的影响下，岛城楼市涨声四起。目前主城区之内的万元盘基本销声匿迹，去年新房起价还在“8字头”的东李，如今已经全面越过“万元线”，最便宜的房子也要11000元/㎡，刚需大盘集中的李沧北部也已经迫近“万元线”，而像老四方这样的置业热点片区，房价上涨更为明显。
业内表示，主城区土地供应稀缺，新房库存量不大，购买需求又旺盛，供求关系决定价格走向，因此房价走高实属正常现象。而改善需求和拆迁换房需要也刺激着购房者不断入市，置业者们“买涨不买跌”，加快入市步伐，也在推动房价稳中有涨。
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