半岛全媒体记者 于红靓
7月13日,岛城4宗地块走上拍卖台,其中,即墨两宗地块引发广泛参与。首先拍卖的JY17-5地块经过5个多小时、996轮的鏖战,以楼面地价6721元/平方米成交,竞买总价1.63亿元,溢价率325.11%；随后拍卖的JY17-6地块,经过近4小时、501轮竞价,以楼面地价6702元/平方米成交,总金额约3.37亿元,溢价率400.15%。两宗地块都被中海地产集团有限公司竞得。
7月13日,即墨省级经济开发区两宗地块成交。(青岛锐理数据提供)
两宗地块拍了近9小时
13日,即墨出让两幅用地的国有土地使用权,这两幅地块位于即墨省级经济开发区,均为住宅和商业地块,占地超过4.2万平方米。
根据公告,编号JY17-5地块位于即墨省级经济开发区埠惜路以东、盟旺山路以北,占地面积为17344平方米,规划建筑面积24281平方米,土地用途为住宅和商业,住宅出让年限70年,商业出让年限40年；1.0＜容积率为≤1.4,绿地率≥30%,建筑密度≤30%；拍卖起始价为1581元/㎡,竞买保证金为800万元。
上午10时,编号JY17-5地块位率先走上拍卖台。仅10分钟之后,58号房企以2253元/平方米的报价领先,该地块溢价率已经高达42.5%。随后,竞争更加激烈,10时14分,溢价率102.85%；10时36分,竞拍轮次424,当前报价4295元/平方米……5个小时之后,15时7分,报价6721元/平方米,溢价率324.48%,经过996轮拍卖,最终成交,竞买总价1.63亿元。
随后,编号JY17-6地块开始拍卖。该地块位于即墨省级经济开发区埠惜路以东、盟旺山路以南,占地面积为25128平方米,规划建筑面积50256平方米,土地用途为住宅和商业,住宅出让年限70年,商业出让年限40年；1.0＜容积率≤2.0,绿地率≥30%,建筑密度≤30%；拍卖起始价为1340元/㎡,竞买保证金为1400万元。
仿佛复制JY17-5地块的拍卖过程,该地块拍卖也一度陷入“僵持”阶段,403轮之后只剩两家在交替出价。最终,经过近4个小时,该地块以楼面地价6702元/平方米成交,竞买总价约3.37亿元。据悉,这两宗地块都被98号竞买人中海地产集团有限公司竞得。
楼面地价创出即墨新高
从位置看,这两幅地块位于即墨省级经济技术开发区,东临蓝色硅谷,西边紧靠即墨古城区,新城建成后,是即墨老城和蓝色硅谷的重要相连点,将即墨古城区和海滨紧紧相连,未来将形成一个美丽的海滨风景城,大大推动蓝色硅谷的建设。
业内人士分析,6700元/平方米以上的楼面地价创出了即墨新高。从土地容积率看,JY17-5地块未来会建设洋房别墅类项目。
城阳两宗地块底价成交
13日上午,城阳区两宗住宅用地也在网上进行拍卖,最终,两幅地块被青岛银盛泰恒润房地产有限公司分别以2315元/平方米和2308元/平方米的楼面地价底价拿下,总价约5.6亿元。根据出让公告,本次出让地块设最高限价,报价达到或超过最高限价时,将转入线下竞拍商品房销售价格。
两幅地块均位于城阳街道春阳路以南、青威路以东。其中,编号QDCYP-2017-1-1地块宗地面积为40173平方米,1.0＜容积率为≤2.5,建筑密度≤30%,绿化率≥35%。地块拍卖起始价为2315元/平方米,最高限价4629元/平方米,竞买保证金为23250.1238万元。编号QDCYP-2017-1-2地块宗地面积58437平方米,1.0＜容积率为≤2.5,建筑密度≤30%,绿化率≥35%。拍卖起始价为2308元/平方米,最高限价4616元/平方米,竞买保证金33070.0626万元。
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