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济南房价一路窜高 细说“刚需族”的买房卖房

稿源时间:2016-09-16 09:04:27  文章来源:新华网  作者:佚名 责任编辑:zhanghonghong
【摘要】济南房价一路窜高 细说“刚需族”的买房卖房---西部新城已经建成入住的有报业文苑、金科城、绿地中央广场等多个小区,还有数个楼盘正在开发建设。“理想很丰满,现实很骨感”,刘昌手中的首付款,不足以支撑他在东部、南部买房,最后选在无影山附近买。

   出租后却有买家火速出手,不议价直接成交

  “有道是‘退一步海阔天空’,以退为进。”刘昌说,他的房子刚一租出去,看房的人又多了起来,而且多数都表示,可以接受78万元的总价,“而这一价格,也是我所能接受的底价,毕竟,报价80万,总还得降点嘛”。

  直到9月8日上午,买家翟先生相中了房子,而且对80万元的报价,不提一点异议。“原来他还准备第二天请在商河老家的亲人,一块儿再来看看,结果当天下午,他就约我签合同。”刘昌说,当天晚上,双方就签完合同,总价80万元,翟先生还愿承担各项税费。

  刘昌算了一笔账,他的底价78万元,成交价80万元,再加上他应该承担的个税、土地出让金等,由翟先生承担,也得两三万元。“这相当于我四五个月没卖出去的房子,三个月无人出价,最后至少溢价四万元卖出去了。”刘昌说,这得感谢火热的东部楼市。

   买家心路

   被东部楼市“伤透了心”,怕西部接力涨

  翟先生则向记者袒露了其不议价就急于成交的苦衷:“被东部楼市涨、涨、涨,伤透了心,再不成交,我担心西部还得疯涨。”他刚结婚不久,在全福立交桥附近工作,原本想在东部买房,但随着东部疯涨,原本就不多的首付款不够用了。

  “我曾经在中海华山珑城靠近二环东路的部分,认筹了一套房子,但是开发商迟迟不公布价格。”翟先生说,“目前华山珑城比较差的位置都得七八千了,我认筹的位置很好,开盘不得过万呀,到时候贷款也还不起呀。”

  此前,翟先生曾到高新区附近的景和山庄、三庆城市主人、万科金域华府等多个楼盘看过,去年,这些楼盘的价格普遍在1万元左右,有的甚至更低,如今都得过万,甚至一万六七。“买不起东部,自然就得去西部了。”翟先生说。

  “事实上,像翟先生这样,由于东部房价涨得欢,最后买不起了,到西部买房的人越来越多。”某中介公司负责人陆先生说,目前东部很多楼盘有价无市,看着很高,其实成交没那么高,这一点从东部二手房价就能看出来,要价一万四五,其实成交只有一万二三。

 

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