中国网山东滨州2月28日讯(张志祥 王凯)房子对于中国人来说有着特殊的意义，这和中国人传统的居家观念是密不可分的，从一定意义上来讲，房子就是家的缩影，然而对于家庭观念很重的中国人来说，有自己的房子就有一个安身立命之所，有一个心灵的栖息之地。甚至有人倾尽所有积蓄方能购得自己的房屋，在购买和使用房屋时该如何保证自己的合法权益不被侵害?就这些问题本网在滨州市两会期间采访到滨州市政协委员、房地产管理局副局长张树林，张树林就房产交易与物业服务等民生关注的热点问题做出解答。
在采访时张树林充分肯定崔洪刚市长的政府工作报告，他认为政府工作报告总结的非常到位、非常朴实;回顾前五年使人精神振奋、鼓舞人心，对后五年展望目标明确、措施到位。
张树林结合房管局2016年在对房地产市场交易、物业管理及住房保障工作中遇到的事情，做出总结。房产交易方面：自2016年五月份开始实行的二手房交易资金监管工作，相当于在房产交易时设置的一个安全保障平台，由政府主导以房管局交易中心在银行里开了一个账户，作为监管账户。在二手房交易时，买房者先把购房资金打入这个平台，待房屋交易完成、不动产登记部门颁发不动产登记证后，再把购房资金拨给卖房者，这样保证了交易资金的安全、保证了交易双方利益，此项工作自实施以来，得到了社会各界的好评。
但是随着这项工作的开展的同时也暴露出存在的问题，房管局进行充足的汇总与分析。
张树林表示，存在的问题突出表现在交易资金的监管还不到位，分析主要原因为：买房者没有足够的资金进行一次性付清，所以需要到银行贷款支付房款。双方签订合同后，买方支付首付款就可以办理完房屋登记手续、并办理不动产登记证;然后买房者再到银行贷款支付剩余房款，这样就存在资金不能百分之百监管的空缺。出现了办完不动产登记后未能办理贷款或未能付给买方购房款等情况，导致付款资金不到位，因此产生矛盾;还存在过完户后买方恶意不付款，当买房者要求把房屋过回自己名下时会产生接近10%的税费，造成卖方很大的损失。
未解决上述问题，滨州市房管局准备在2017年按照住建部、省厅的有关要求，继续加大对二手房交易资金的监管力度。李树林说：首先是对交易资金的实施全额监管。对首付款实行监管后，待银行放款打入监管账户并全额到位后，再进行不动产登记等手续的办理工作，这样能够保证买卖双方合法权益。其次准备对滨州市的房地产中介市场加大管理力度。目前滨州市房产中介大约有200多家，但是在房管局备案的只有30多家，市场极为不规范。由于中介市场没有门槛、不需要资质，造成任何人都可以做中介服务;中介服务的不规范容易给买卖双方造成误解，甚至中介存在违规收取费用、欺骗双方虚报价格等行为，这都房地产市场造成了一定的混乱。基于这些原因，2017年滨州市房管局准备加大监管、整治力度，对中介实行备案，不备案的准备清除中介市场。下一步计划讲二手房网签备案交给合法经营、经过备案的不动产登记机构进行网签，并且实行房屋核验制度。通过中介挂牌的房屋，必须经过房产主管部门的核验，核验房屋是否符合上市交易条件：比如经济适用房、安置用房、集体土地上的房屋、受限制的房屋(冻结查封、已抵押的房屋)，登不允许或限制交易的房屋进行审核;审核符合交易条件的可以挂牌上市交易，防止不符合交易条件的房屋上市交易，充分保护房产交易双方合法权益。
物业公司是为业主和非业主使用人提供良好的生活和工作环境的机构，但是在社会生活中发生过很多众多物业人员与业主因某些事件发生误会或者摩擦冲突的事件，对此张树林介绍下一步房管部门将加大对物业管理的力度。
张树林说：自房地产市场开放以来，物业管理由原来后勤管理发展成市场化管理，但是在物业市场化管理过程中也存在一些问题，小区住户经常与物业管理企业产生一些误解、矛盾。例如，开发企业在开发建设过程中遗留的一些问题、产生的一些工程质量问题;当这些问题暴露出来对业主造成不良影响时，业主通常会找物业服务企业要求解决处理，但实际上这些问题应该由开发企业承担相应责任。为解决这些问题，对开发企业收取工程质量保修金，如果五年之内房屋在使用时发生问题，由开发企业来承担并维修，当开发企业不维修时将动用其保证金来维修。还有水、电、暖气等方面的问题，房管局将按照物业管理条例进行管理：在工程建设期间本应水、电、暖气等配套设施建设工作由各专营单位同步施工完成，实现所有的专营单位的设施设备由专营单位来负责;这样可以避免、缓解业主与物业服务企业不应该发生的矛盾，更是维护业主利益。对滨州是的和谐小区建设、和谐社会建设起到良好的促进作用。
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