济南热点学校学区房价格一向坚挺。3月26日，某中介手机APP上一套房源刷爆不少人的眼球：胜利大街一套建筑面积53.27平方米的住宅，报价260万元，折算单价48807元/平方米，堪称济南学区房“楼王”!不过，3月28日下午房东又将一楼自带小院纳入交易范围，单价降为25471元/平方米。
近30年老房每平方米4.88万元
胜利大街小学是济南知名学校，周边学区房房价也基本一直处于领跑位置。记者走访纬一路多所房产中介了解到，根据房源户型、楼层特点，该校学区房成交价最高在3万元/平方米左右，而这套建筑面积53.27平方米的学区房报价260万元，单价48807元/平方米，远超同一学区挂牌均价，就连房产经纪人也觉得高。
那么，这套房子到底有啥特殊之处?记者看到，这套两室一厅的房子交易信息上写着，“唯一免高税，一楼带院子，可做停车场，房龄近30年”。“这个单价确实是近几年来学区房中偏高的，房主不着急卖房，就先挂着试试看。”据房产经纪人小民(化名)说，这套房子是房东独家委托给他们的，卖点不光是学区房，因为一楼不仅院子大、好停车，还可以商用，“在胜利大街，这种兼具教育、投资功能的房子属于稀缺资源，所以房主心理预期也比较高。”胜利大街学区房单价站上“4万元+”
不过，令人大跌眼镜的是，这套房子自3月26日挂牌后，截至3月28日下午2点仍显示单价48807元/平方米，但晚间记者再刷新时，单价已降为25471元/平方米，甚至低于片区内成交均价。这是咋回事?
记者随后从该房产中介处了解到，因为单价过高，已有几拨客户看房之后都在犹豫，经纪人和房主商量后把带产权的小院面积计入，总面积达到102平方米，这样一来就拉低了单价。虽然房产经纪人多次表示该价格为房东报价，但价格“虚高”是二手房市场上普遍现象。以这套260万元的二手房为例，中介服务费为成交总价的2.5%，尽管最终实际成交价未必就是挂牌价，但仅服务费一项，中介就能获得不菲的佣金。
4月1日，在链家二手房网站上，记者发现胜利大街周边新近挂牌的二手房单价站上“4万元+”已不是稀罕事。位于复兴大街永新里一套约61平方米的房子刚挂牌，房龄32年，报价260万元，折算下来单价42380元/平方米;位于胜利大街2号院，一套两室两厅、约85平方米的二手房，报价356万元，折算单价也达到了41681元/平方米。值得注意的是，这两套“4万元+”房源均只在链家网上挂牌，其他二手房网站尚未看到如此高的报价。
在其他二手房网站上，经五路小学、甸柳一小、燕柳小学附近挂牌的学区房中，30～50平方米的小户型报价在120万～180万元不等，单价“3万元+”学区房不在少数。
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