过高的价格往往很难成交
高房价遏制不住学区房热，一方面是确实有上名校的需求，另一方面就是市民心里有一种“学区房的价格不会跌”的预期。但是业内人士指出，在当前市场行情下，明显高于市场价格的房子很难成交。
另外，学区房市场极易受政策影响。教育政策一生变，学区房价格立即随之起伏。但是，学区房市场又是一个没有清晰规律可循的市场，落户年限、多校划片等教育政策的风吹草动，都影响学区房的溢价。
以胜利大街学区为例，2016年复兴大街西侧居民楼以及永新里内所对应的学区由南上山街小学调整到胜利大街小学，该范围内学区房均价随之又往上攀升一个台阶。而永新里这套报价42380元/平方米的二手房，远高于南上山街小学学区房2.6万～2.8万元/平方米的成交均价。
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北京抑制中介恶炒学区房
3月29日，为整顿规范房地产开发销售中介行为，住建部提出重点整治房企和中介三类违法违规行为：一是垄断房源，操纵市场价格;二是造谣生事，误导市场预期;三是提供虚假证明，扰乱市场秩序。对北京“十天九策”严堵炒房，住建部表示北京的房地产调控经验值得各地认真学习。同时指出，加强二手房市场管理是调控当务之急，各地要因地制宜、综合施策，尽快稳定二手房市场。
其实，进入3月份以来，对中介的整顿已从北京开始拉开帷幕。北京市价监局日前组织召开房地产经纪机构收费政策提醒告诫会，指出不宣传、不炒作学区房概念，公司内外网屏蔽学区房等敏感词汇;北京市发改委发出公告，规定开发商和中介不得炒作学区房、高价房，不违规受托出售“过道房”以及面积过小的平房。
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