市场分析
“最严土拍”门槛提高，多家房企联合拍地
5月14日，章丘区国土资源局一次推出26宗地，除去工业地块对市场影响甚微，9宗居住用地和3宗商业用地吸引了市场关注。这些出让地块分布在章丘城区东部、中部、南部和西北部，从最终拍卖结果看可谓“遍地开花”。
9宗居住用地中，贺套村地块、世纪东路西地块因为位于章丘城区，受到房企激烈争夺并不意外。而埠村地块也引来房企争夺。埠村因煤矿兴盛，埠村煤矿属于淄博矿务集团辖属，曾是淄矿集团第一大矿，如今煤炭资源枯竭后已全面转型。拥有济南野生动物世界、济南植物园两大旅游景点，让埠村找到了“脱煤”发展的新路。在当天的土拍中，除去居住用地，位于野生动物世界门口路东的3宗商业用地也拍出新高度，要知道这3宗商业用地此前一年连续两次流拍。在土地用途从批发零售改为住宿餐饮后，引来两位竞买人，最后成交价翻番。
章丘此次土拍是纳入限购后的首次出让，拍地门槛提高，如竞买资金须自有、提高竞买保证金，因此面对越拍越高的地价，与其单打独斗不如合作拍地。这一特点在贺套村地块拍卖中表现尤为明显。据了解，该地块拍卖刚一结束，就在大家以为是财大气粗的碧桂园独享时，从世茂方面传来消息称其也拿下该地块，经多方了解，该地块至少有多家房企联合拍地。“之前在济南土拍中有过这样的合作模式。在拿地过程中，出于控制风险和成本，会有不少开发企业选择合作。”新联康济南市场一负责人说。
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